已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。北京二套房认定标准前天出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。前天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。对于如何“认房”，《通知》规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘。

记者昨天从南京银行业了解到，虽然南京相关部门没有出台类似通知，但包括工农中建交五大行以及部分股份制银行在南京均已实行了“认房又认贷”政策。

今年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。据南京银行业人士介绍，具体的实行方法与北京出台的规定也大体相同。南京银行界的做法是，先到市房产局档案馆查询贷款人及家属的个人住房数量，然后要求贷款人填写一个诚信保证书，向银行呈报自己的住房数量，然后银行将据此确定贷款首付和利率。所不同的是，北京的银行可从电脑网络直接登录该市房产部门的房屋权属系统来查询，而南京则没有这样的系统，银行必须自己到房产部门去查询，而且，目前还只能查询到江南八区和浦口、六合和江宁的房产，溧水和高淳两县的房产还查不到。

不过，南京银行业人士也坦言，虽然各行都在实行“认房又认贷”，但操作上还是有一些模糊的地方，比如父母买房时加上未成年子女名字，子女成年后买房算第几套？成年子女以父母名义买房，房产证上写的是父母名字，但贷款人是子女，再买房又该算第几套？这些问题，政策上都没有具体规定，银行在操作上也时松时紧，建议银监会房产局等有关部门尽快出台细则，明确下来到底该算几套。